שמאות טרום רכישה
לצערנו, מרבית אזרחי מדינת ישראל אינם יודעים מתי פונים לשמאי מקרקעין. רובם "נתקלו" בשמאי מקרקעין בשומות המשכנתא שנערכות עבור הגוף המממן/בנק.
לכן אנו שמחים שהגעתם עד לפה כדי לקרוא ולהכיר 😊
לא פעם נתקלנו במקרים בהם אנשים רכשו נכס, לדוגמא דירה שלאחר בדיקה תכנונית עולה כי סומנה בהיתר הבניה כמחסן או חדר כביסה של הבניין.
הרוכשים עוד ניסו להסביר עצמם בטענה כי "בנסח טאבו היה כתוב דירה".
מיותר לציין, כי שהגיע שמאי מטעם הגוף המממן – הנכס הוערך כמחסן(!)
מה שיצר קושי בקבלת מימון/משכנתא לצורך רכישת הנכס, היות והמשכנתא לרכישת "מחסן" לא אושרה דבר שגרם להפרת חוזה, הפסד כסף רב ומפח נפש.
יודגש כי הגדרת הנכס נקבעת אך ורק על פי היתר הבניה של הנכס!
רק אם היו פונים לשמאי מקרקעין מוסמך טרם רכישת הנכס, הכל היה נראה אחרת...
בנוסף, גם המוכרים לא חפים מטעויות, לדוגמא אדם אשר מכר "חנות" קטנה במרכז מסחרי ותיק ולא פעיל במחיר נמוך לכאורה.
איך הוא גילה שהמחיר נמוך? הוא קיבל שובר תשלום היטל השבחה מהוועדה המקומית, סכום היטל ההשבחה שנדרש לשלם היה גבוה מסכום המכירה!
הוא לא ידע שאותה "חנות" קטנה נכללת בתכנית איחוד וחלוקה לבניית 8 מגדלי מגורים עם קומת מסחר ועל פי טבלת האיחוד וחלוקה הוקצו לחנות זכויות בניה נרחבות שהשווי שלהן הרבה יותר גבוה משווי החנות במצבה כיום.
לא צריך לספר על מפח הנפש...
רק אם היו פונים לשמאי מקרקעין מוסמך טרם המכירה...
מסקנה: לפני ביצוע העסקה הגדולה והמשמעותית בחיי רובנו,
היעזרו בשמאי מקרקעין על מנת להבטיח את הצלחת העסקה ללא סיכונים מיותרים.
מתלבטים אם למכור/לרכוש? פנו אלינו עוד היום!
משרדנו עורך שומות טרום קניה ומכירה הבוחנות שווי שוק, בדיקת רישוי ותכנון לכל סוגי הנכסים: דירות מגורים, בתים צמודי קרקע, נכסים מסחריים, משרדים, מגרשים לתעשיה, קרקעות חקלאיות, מבני תעשייה, בתי מלון, חניונים, נחלות ועוד.